Donderdag 10 mei was de gemeenteraad uitgenodigd om bijgepraat te worden over de woningmarktanalyse die Woningcorporatie Woonwijze heeft laten maken. Belangrijkste conclusie hieruit is dat Vught vooral behoefte heeft aan sociale woningbouw en niet aan dure koop. Dit in tegenstelling tot het woningbouwprogramma van de coalitie van GB-VVD-D66, waarin vooral is ingezet op dure koop.
PvdA-GroenLinks heeft al vaker gepleit voor een hoger percentage sociale woningbouw in de Vughtse plannen. De afgelopen twee jaar zijn de sociale woningen echter juist uit alle plannen geschrapt. De coalitie zet in op duurdere woningen om twee belangrijke redenen. Ten eerste om de kas van de gemeente te spekken. Aan een villa verdient de gemeente meer dan aan een sociale huurwoning. Ten tweede wordt gepleit voor doorstroom op de woningmarkt. Als iemand een dure woning koopt, kan iemand anders in het huis dat diegene achterlaat.
Maar het onderzoek van Woonwijze laat zien dat deze beide argumenten niet opgaan. In de huidige financiële situatie krijgt een groot deel van de Vughtse bevolking simpelweg géén hypotheek van meer dan € 150.000,- (met een inkomen tot € 34.085,-). In Vught zijn er dan amper woningen te koop. Een koopwoning is voor deze mensen dus niet weggelegd. Er is dus maar een zeer beperkte groep die de dure koopwoningen die de gemeentekas moeten spekken kunnen betalen. En gezien het hoge aantal koopwoningen dat in Vught te koop staat, is het dus zeer de vraag of alle nieuwe dure woningen verkocht gaan worden. Daarnaast zorgen deze woningen maar zeer beperkt voor doorstroom op de woningmarkt. Vughtenaren zijn vooral op zoek naar een betaalbare huurwoning. Starters trekken om die reden weg uit Vught. Vooral 55-plussers van buiten Vught kopen de middeldure en dure koopwoningen. Maar deze mensen laten géén goedkopere woning in Vught achter waardoor de doorstroom op gang komt.
Het huidige beleid van de gemeente is dus niet gericht op de Vughtse vraag. De fractie van PvdA-GroenLinks beschouwt deze eerste woningmarktanalyse als een bevestiging van haar standpunten. De fractie is dan ook zeer benieuwd naar het door Woonwijze aangekondigde vervolgonderzoek. PvdA-GroenLinks zou daarin graag een nadere analyse van de positie van starters/jongeren én ouderen in Vught willen terugzien.
Toine van de Ven
