Tijdens de commissievergadering van donderdag 15 juli hebben we het plan voor Den Hoek behandeld. Het plan dat er ligt is wat ons betreft een mooi plan gegeven de omstandigheden. Misschien heeft u het al meegekregen maar het bleek nogal een moeilijke legpuzzel te zijn geweest om een verkaveling voor Den Hoek te maken die tegemoet kon komen aan alle afspraken, claims en verwachtingen die zijn gewekt. Dat alles zonder de nutsvoorzieningen om te moeten leggen.
Mooi resultaat
Dat er nu ruimte is voor 8 sociale huurwoningen, 12 betaalbare woningen, en 35 middeldure woningen (tot 4 ton) is wat ons betreft een mooi resultaat. Zeker als we zien dat in heel Den Hoek (inclusief de al gebouwde fases 1 en 2) straks 80 betaalbare woningen en 65 middeldure woningen staan. Compleetheidshalve staan er straks ook 40 dure woningen waarvan er in deze fase 23 worden gebouwd. We zullen er maar van zeggen dat het de rekeningen betaald.
Zo duurzaam mogelijk bouwen
Het college streeft ernaar dat de woningen die door ontwikkelaars gebouwd worden straks zo duurzaam mogelijk zijn. Dit biedt een mooie kans onzes inziens. Tevens wordt, met de inzet van een antispeculatiebeding en een zelfbewoningsplicht voor deze woningen, een goede poging gedaan de woningen blijvend betaalbaar te houden. Wij zijn erg benieuwd hoe dit in de praktijk uit gaat werken.
Collectie Particulier Opdrachtgeverschap (CPO)
De grote vraag die nog rest is hoeveel woningen er voor een collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO) blijven. Een CPO is een vereniging van mensen die samen via een opdracht voor zichzelf een huis willen bouwen. CPO’s hebben het voordeel dat ze inwoners in staat stellen tegen lagere bouwkosten een woning te laten bouwen. Omdat deze woningen particulier worden ontwikkeld is het lastiger om er vergaande kwalitatieve eisen aan te stellen zonder de uitvoerbaarheid voor de deelnemers in gevaar te brengen. Een voorbeeld van dit soort eisen is de inzet op het bouwen van zo duurzaam mogelijke woningen. Het college gunt uiteindelijk een aantal kavels aan één CPO-initiatief. Zowel het aantal kavels beschikbaar voor het CPO als de kaders waaraan een CPO moet voldoen om kans te maken in de gunning staan nog niet helemaal vast. Van het eerste weten we dat er een motie op komst is van het CDA die een grote hoeveelheid kavels (nu zijn het er 8) voor een CPO wil reserveren. Van het laatste weten we dat het college druk bezig is met het bedenken van de kaders. Eentje daarvan is in ieder geval vooralsnog dat de woningen door een notariële loting zullen worden verdeeld onder de deelnemers in het CPO-initiatief. Wel zo fijn om een eerlijk proces te waarborgen.
Heeft u nog opmerkingen of suggesties voor ons om extra op te letten, dan kunt u me altijd mailen op nino@pvda-gl.nl.
Nino de Lange
