Donderdagavond 3 februari hadden we een verhitte discussie in de commissie over hoe het antispeculatiebeding in onze gemeente eruit gaat zien. De hitte in de discussie kwam voor het overgrote deel van mij. Of dat handig was weet ik niet helemaal en of het terecht was evenmin maar waar de hitte vandaan kwam weet ik wel.
Stijgende huizenprijzen
Het is geen geheim dat in onze gemeente de huizenprijzen snel stijgen. Snelle stijging van huizenprijzen wordt echter pas echt zichtbaar daar waar de gemeenten huizen beneden de marktwaarde laat bouwen. In de woonvisie hebben wij er hard voor gestreden dat er huizen worden gebouwd beneden de marktwaarde. Het doel hiervan is dat starters op de koopmarkt een mogelijkheid hebben om in te stappen. Voor mensen zonder koophuis is het namelijk niet zo makkelijk om een hypotheek te krijgen die aan de huidige marktprijzen kan voldoen. Om een voorbeeld te geven, iemand die modaal verdient kan ongeveer €188.000,- hypotheek krijgen. In de huidige markt zijn er in onze gemeente geen huizen beschikbaar voor dit bedrag. Huizen onder de marktwaarde zijn dus interessant voor starters op de koopmarkt. Helaas zijn ze dat ook voor beleggers die ze willen gebruiken als verhuurobject. Het zal u niet zijn ontgaan dat dit heeft geleid tot een grote toename van verhuurders en tegelijkertijd een grote stijging van de huurprijs. Het is tegenwoordig niet meer bijzonder dat iemand 50% van het besteedbaar inkomen aan woonlasten betaalt.
Hoe voorkomen we speculatie ?
Om ervoor te zorgen dat er niet gespeculeerd wordt met woningen op deze wijze hebben we de mogelijkheid een antispeculatiebeding op te nemen bij de verkoop van nieuwbouwwoningen. Het voornemen was dit beding twee aspecten te geven:
- Een zelfbewoningsplicht om verhuur tegen te gaan;
- Een boeteclausule om de doorverkoop van een huis tegen marktwaardestijging te ontmoedigen.
PvdA-GroenLinks is een groot voorstander van deze twee uitgangspunten van het beleid. Waarom werd het debat dan zo verhit zult u zich afvragen? Omdat de uitwerking zoals die voorlag, volgens de meeste fracties nog op een aantal punten verbeterd kan worden. Maar de wethouder leek hiervoor niet ontvankelijk.
In de commissie is besloten er met de woordvoerders van de diverse fracties nog eens goed naar te gaan kijken. Daarom wordt het collegevoorstel tijdens de raadsvergadering van 10 februari niet besproken.
Inzet
Mijn inzet is een antispeculatiebeding dat stimuleert dat huizen langdurig in hun prijscategorie beschikbaar blijven. Wat betreft de vorm van het debat ben ik er te fel ingegaan. Dat heeft de discussie niet bevorderd. Tegelijkertijd is het een belangrijk onderwerp dat veel inwoners direct raakt en dat verdient naar mijn mening een goed onderbouwd antispeculatiebeding.
Nino de Lange
