Op de agenda van de commissievergadering van 28 mei stonden drie voorstellen tot het vaststellen van ‘TAM omgevingsplannen’
De afkorting TAM staat voor Tijdelijke Alternatieve Maatregel. Dit is een instrument binnen de Omgevingswet waarmee gemeenten tijdelijk een versnelde of vereenvoudigde procedure mogen gebruiken om delen van het omgevingsplan vast te stellen of te wijzigen.
Over de diverse voorstellen hebben we het volgende gezegd:
-
Martinilaan 2-4 Vught
De raad wordt gevraagd om 62 nieuwbouwwoningen te realiseren en 2 bestaande woningen te slopen binnen het plangebied Martinilaan 2-4 en een groot deel van de bedrijfslocatie Theresialaan 88 te Vught.
Gezien de krapte op de woningmarkt staan wij in principe positief tegenover dit plan om per saldo 60 nieuwe woningen toe te voegen aan het woningenbestand in de gemeente. Daarbij vinden wij het wel belangrijk dat ook sociale huur onderdeel uitmaakt van dit plan. In het plan wordt beoogd om 28 goedkope koop/huur (45%), 27 middeldure koopwoningen (44%) en 7 dure koopwoningen (7%) te bouwen. Wij willen dat er van deze 28 goedkope koop/huur minimaal 18 woningen vallen binnen de sociale huur. Het feit dat de ontwikkelaar in onderhandeling is met de woningbouwcoöperatie om blok C in de sociale huur te krijgen juichen wij dus toe. Wij vragen het college eraan bij te dragen dat deze onderhandelingen succesvol verlopen.
We begrijpen uit de ingediende zienswijzen dat dit plan voor omwonenden een ingrijpende verandering van hun woon- en leefomgeving is. Insprekers hebben dat nog eens duidelijk gemaakt. Wij hebben daar begrip voor. En hoewel we ons kunnen vinden in de reactie van de gemeente op de ingediende zienswijzen zijn dit vooral juridisch en technische antwoorden. Wij hopen dat de begeleidende brief naar de indieners wat meer empathie toont voor de zorgen die zij hebben en ook aangeeft waarom woningbouw op die plek voor Vught belangrijk is.
Wat wij verder belangrijk vinden is de verkeerssituatie. In haar reactie geeft de gemeente aan dat, indien nodig, er aanvullende maatregelen worden genomen, zoals oversteekvoorziening, fietspadverbreding en snelheid remmende maatregelen. Deze aanpassingen kunnen meegenomen worden in toekomstige projecten of via verkeersbesluiten. Wij vinden echter dat deze maatregelen al in de bouwfase meegenomen moeten worden. Zeker de maatregelen die bijdragen aan het versterken van de verkeersveiligheid en gebruiksvriendelijkheid van voetgangers en fietsers in dit gebied.
De wethouder heeft aangegeven dat de gemeente zich ook inspant om de onderhandelingen tussen de ontwikkelaar en de woningcoöperatie positief te laten verlopen om sociale huurwoningen onderdeel te laten uitmaken van dit project.
Voor meer partijen is het parkeren en de verkeersveiligheid een aandachtspunt. De wethouder heeft aangegeven dat dit meegenomen wordt in de herinrichting van de Martinilaan.
-
Vier villa’s bij Roucouleur
De raad wordt gevraagd in te stemmen met de realisatie van vier villa’s op het landgoed Roucouleur.
Wij zien niet de meerwaarde voor onze gemeente van het bouwen van vier luxe villa’s in het park van Roucouleur aan de Glorieuxlaan. Deze villa’s dragen niet bij aan het oplossen van de knelpunten op de woningmarkt, zoals sociale woningbouw en goedkope en middeldure koopwoningen wel doen.
In een artikel in het Brabants Dagblad blijkt dat 1/5 van de woningen in Vught een gemiddelde waarde hebben van 1,45 miljoen. Dus we hebben al veel dure woningen. De meerwaarde is vooral groot voor de huidige eigenaar van de grond.
Daarnaast vinden we het ook ingrijpend dat van de 47 bomen die zijn geplant als compensatie van eerdere bouw op dit terrein er nu weer 35 weg moeten. Waar worden die dan weer herplant en kunnen er eisen worden gesteld aan de grootte van de te herplanten bomen?
Door andere partijen is aangegeven dat er al concrete toezeggingen onder dit plan liggen. Wel zijn er vragen gesteld over de toegestane volumes, het aantal woningen en de toegankelijkheid van het landgoed.
Wij hebben aangegeven dat we het mee terug nemen naar de fractie.
Naar aanleiding van de commissievergadering ontving de gemeenteraad op 7 juni een brief van omwonenden waaruit blijkt dat er in juridische zin geen toezeggingen zijn gedaan. Dat gegeven en het feit dat we in het verleden ook tegen de plannen waren voor dergelijke grote villa’s op dit terrein heeft ons doen besluiten tegen dit omgevingsplan te stemmen.
-
Bergenshuizensestraat
De raad wordt gevraagd de planologische situatie in overeenstemming te brengen met de feitelijke situatie. Hierdoor worden milieubelastende en andere onwenselijke activiteiten uitgesloten en wordt verder ruimtebeslag voorkomen.
Voor ons was dit een hamerstuk. Maar de eigenaar van het perceel was inspreker en dat zorgde voor veel verwarring. Er is maar toestemming voor een nokhoogte van 6 meter voor het bijgebouw en dat was te laag voor hem. In onze stukken stond 8,5/6 meter. We bleken niet het meest actuele stuk te hebben dus dit is van de agenda gehaald voor de raadsvergadering van 11 juni. Het zal nu worden geagendeerd voor de raadsvergadering van 2 juli.
Namens de fractie
Marina Hesen
