De gemeenteraad probeert zicht te krijgen op de woningmarkt van Vught. Zeker is dat de laatste jaren weinig is gebouwd. VSA hecht eraan om in de komende drie jaren de woningbouw prioriteit te geven. Voorzichtige aanzetten zijn gegeven om kavels beschikbaar te stellen aan â€zelfâ€-bouwers. Ook is gevraagd om de sociale woningbouw niet via de markt te ontwikkelen, maar rechtstreeks aan de woningcorporaties toe te wijzen.
De vraag waarmee de raad zich geconfronteerd weet is: voor welke groepen bouwen wij, wat voor soort woningen? Bijvoorbeeld voor starters, betaalbare huur-of koopwoningen. Voor ouderen gelijkvloerse woningen met tuin of appartementen; Vught is hierin bijzonder omdat de vergrijzing onder de groep 65-75 jaar groeit naar 29% (Ned: 15%) en 75+ groeit naar 22% (Ned:14%). Dit laatste betekent ook veel voor de woon-/zorgcomplexen bijvoorbeeld aanleunwoningen.
Op vrijdag 13 april kwam raad overdag bijeen om van vier inleiders te horen wat de woningmarkt o.a. te bieden heeft. Deze bijeenkomst was openbaar.
– Oud-wethouder van Bladel lichtte toe hoe een collectief opdrachtgeverschap werkt (CPO). Een groep gelijkgestemden, bijvoorbeeld jongeren of juist ouderen (Sire 55+ past hierin) vormt een collectief en vraagt grond aan bij de gemeente. Zij nemen een architect in de hand die de â€leiding†krijgt. Het resultaat kan 30% besparing opleveren. Ook het maatschappelijk gebonden eigendom (MGE) kwam aan de orde. Bij verhuizing wordt de koopwoning terugverkocht aan de corporatie met een winstdeling. Voordeel een starter kan eerder een koopwoning verwerven. De winst wordt niet alleen door de eerste koper verdient maar gedeeltelijk doorgegeven naar de volgende kopers. Ons Bezit heeft dit toegepast in Cromvoirt.
– De directeur van de woningcorporatie Ede biedt huurwoningen/appartementen te koop aan. Meestal zijn corporaties huiverig omdat het aantal woningen voor toekomstige huurders zou afnemen en mogelijk een knelpunt veroorzaakt. Tussen huur en koop zitten nog drie mengvormen. Het concept is aangeboden aan 4200 huurders; 25% gaat over tot koop. Meestal in de vorm van een GWE (startsubsidie + verplichte terugverkoop bij verhuizing). Men is tevreden over de aanbieding; er komt geen aanvraag van buiten de eigen gemeente.
– Joop van Hezik – oud Vughtenaar – en thans wethouder te Oisterwijk geeft aan dat Oisterwijk deelneemt aan een experiment. Binnen de bebouwde kom ontwikkelen zij 17 kleine projecten. In de inspraakprocedures zijn deze zogenoemde inbreidingslocaties het moeilijkst. In dit geval heeft de provincie toegezegd slechts marginaal te toetsen. Oisterwijk mag daarentegen vijf jaar geen uitbreiding in het buitengebied doen. Voorlopig is de balans 332 koopwoningen (66%) en 170 huurwoningen (34%); deze zijn weer verdeeld in 169 (34%) woningen met een tuin en 333 appartementen (66%). Opmerkelijk: alle huurwoningen zijn toegewezen aan Oisterwijkers. Voorwaarde is wel bestuurlijke eensgezindheid.
– Vughtenaar Vincent Snels is in Boxtel projectleider van het woningproject “Goede Aardeâ€. Het betreft 400 koopwoningen volgens het principe van duurzaam bouwen. De tien meter hoge achterwand van een gedeelte van deze woningen is te zien vanaf de A2 kijkend richting Boxtel. De gemeente was enthousiast en heeft het hele project zelf ontwikkeld en de verkoop in eigen hand gehouden. In 2007 eindigde dit goed verlopen project.
In de zomer van 2007 komt de woonvisie voor Vught uit. Daarin zal worden aangegeven wat voor soort vraag Vught kent. Hoe de knelpunten daarin zijn. De politiek zal moeten aangeven welke aantallen woningen in welke categorie zal worden gebouwd. Misschien hoort u nog over een van de mogelijke vormen van bouwen die eerder in dit artikel zijn genoemd.
Teun Wezelenburg
