Aanpassingen woningen Stadhouderspark onvoldoende

In de laatste raadsvergadering voor het zomerreces is de aanpassing van het Stadhouderspark aan de orde geweest. Een aanpassing waarbij het college haar sterke onderhandelingspositie onvoldoende heeft benut om de woningen die Vught nodig heeft te realiseren. Wat was het voorstel?

Te weinig animo voor deze woningen
Het Bouwfonds als ontwikkelaar kan de woningen zoals die gepland waren niet aan de man brengen. Dat is vervelend voor alle partijen: voor de ontwikkelaar die zijn eigen plan (zij wonnen de wedstrijd bij de aanbesteding) niet kan uitvoeren, voor de gemeente want er worden geen woningen gebouwd en natuurlijk –want daar gaat het natuurlijk om- voor de woningzoekenden die willen wonen.

Meer sociale woningen gewenst
In het plan is slechts beperkt sociale woningbouw voorzien. Dat is gek: het college deed een onderzoek waaruit blijkt dat er een tekort is van ruim 400 woningen in die sector. Omdat de ontwikkelaar met de vraag naar het college kwam om het plan aan te passen vonden wij dat dit een unieke kans was om het aantal sociale woningen stevig op te krikken. Voor die onderhandelingen leek ook ruimte te bestaan. Als gevolg van het feit dat er niet gebouwd is, is de boeteclausule in het contract in werking getreden. Dat betekent dat het Bouwfonds voor miljoenen in het krijt stond bij de gemeente.

Aanpassingen aan het plan
Het bouwfonds heeft de gemeente het voorstel gedaan om het plan aan te passen. Daarvoor is extra grond nodig; dat levert de gemeente een bedrag op van zo’n 2,5 miljoen euro. Voor 25.000 m²is dat 100 euro per vierkante meter. Geen wereldprijs, maar wel extra opbrengst. Met de grond wordt de mogelijkheid voor tuinen bij de woningen geschapen en de ontwikkelaar verwacht daar wel meer markt voor te vinden. Daarnaast komen er een twintigtal woningen in de sociale en betaalbare sfeer extra. Als onderdeel van de nieuwe afspraak geldt dat de boeteclausule en de bouwverplichting vervalt.

Sterke onderhandelpositie niet benut
Wij vinden die deal onvoldoende. Natuurlijk is het mooi dat er 20 extra woningen voor de doelgroep die in Vught “vast” zit erbij komen maar een groter aandeel is daarin echt noodzakelijk. Dat had naar ons oordeel ook gekund: de boeteclausule is met slechts 20 woningen wel heel goedkoop door de gemeente van de hand gedaan. In de raad werd door de coalitiepartijen van de toren geblazen dat er toch maar mooi 2.5 miljoen is opgehaald. Kijkend naar de werkelijkheid is dat laatste niet het geval: er is grond verkocht voor een lage prijs en je kunt dat moeilijk als winst kwalificeren.

Onvoldoende resultaat
Wat PvdA-GroenLinks betreft als eindoordeel: jammer dat een mooie kans om extra sociale woningbouw snel te realiseren voorbij is gegaan en dat de ruimte voor onderhandelingen naar ons oordeel volstrekt onvoldoende is benut.

Ton van der Vossen