Donderdag 17 september 2015 besprak de commissie de ideeën van de fracties voor een nieuwe Woonvisie. Welke ontwikkelingen worden voorzien? Welke woningen moeten gerealiseerd worden? Welke eisen horen daarbij. Voor PvdA-GroenLinks zijn er 3 duidelijke prioriteiten.
1 Ruimte voor betaalbare/middeldure woningen én nieuwe zorginitiatieven
Vught heeft voldoende villa’s en andere woningen in het dure segment. Daarentegen is er een groot gat tussen de sociale huur en de bovenkant van de markt. Betaalbare en middeldure koop ontbreekt, evenals middeldure huurwoningen. Tegelijkertijd spreken vele partijen schande over het grote aantal ‘scheefwoners’ in Vught, mensen met een te hoog inkomen in een sociale huurwoning. Maar deze mensen hebben weinig alternatieven. De woningen die ze zouden kunnen betalen, zijn amper te verkrijgen in Vught. PvdA-GroenLinks pleit daarom voor het bouwen van betaalbare en middeldure woningen en geen nieuwe villa’s. Het verkopen van huidige sociale woningen is ook een mogelijkheid, maar dan moet er ook ruimte zijn voor de bouw van nieuwe sociale woningen. Tot slot wil de fractie ruimte houden voor initiatieven zoals zelfbouw (collectief particulier opdrachtgeverschap) en nieuwe experimenten met zorgconcepten. Dat laatste is met name interessant in verband met de toename van het aantal ouderen en de afname van verzorgingshuizen.
2 Betaalbaar blijven houden woonbestand
PvdA-GroenLinks wil dat als woningen er zijn, ze ook op de lange termijn betaalbaar blijven. Dat betekent dat we streven naar lage(re) huren in de sociale sector. Hierbij moet wel de huur inclusief de energielasten worden bekeken. Het gaat om de totale maandlasten van de huurders. Maar ook voor de koopsector wil PvdA-GroenLinks woningen langere periode betaalbaar houden. Het is onwenselijk als elke nieuwe, betaalbare koopwoning bij de overdracht van de 1e bewoner aan de 2e al tienduizenden euro’s is prijs is gestegen. Met constructies zoals bijvoorbeeld maatschappelijk gebonden eigendom, moeten woningen vaker betaalbaar aangeboden kunnen worden. PvdA-GroenLinks daagt het college uit om hier slimme oplossingen voor te vinden.
3 Duurzaamheid stimuleren én verplichten
Bij nieuwbouw wil PvdA-GroenLinks hoge eisen opleggen. En dat kan. Denk aan de gemeente Utrecht die bij nieuwbouw het gebruik van zonnepanelen verplicht. Daarom wil de fractie ook in Vught hogere eisen stellen aan materiaalkeuze, energielasten en levensloopbestendig bouwen. Maar de grootste winst is natuurlijk te behalen in de bestaande bouw. Hier wil de fractie dat een duurzame impuls wordt gerealiseerd. Deels door te informeren en gebruik te maken van bestaande rijks- en provinciale regelingen. Maar eventueel ook aangevuld door lokale subsidies. Dat geldt voor energiemaatregelen, maar ook voor het levensloopbestendig maken van bestaande woningen.
Realisatie door samenwerking
Onder nieuwe wetgeving heeft de gemeente meer invloed gekregen op de lokale woningmarkt en de rol van woningcorporaties daarbij. PvdA-GroenLinks denkt echter dat er sprake moet zijn van strategisch partnerschap. Woningcorporaties zijn een belangrijke speler en partner om wensen te realiseren. De fractie betreurt dan ook dat met name Gemeentebelangen, VVD en D66 de nieuwe wet vooral aan lijken te grijpen om woningcorporaties (of eigenlijk alleen Woonwijze) de les te leren. Deze partijen willen de wil van de gemeente opleggen, afdwingen en weten nu al dat ze naar de rechter gaan. Een verkeerde start waar Vught – met of zonder nieuwe wettelijke ruimte – niet bij gebaat is.
Toine van de Ven
2 reacties