Afgelopen weken is er door het College het nodige aan informatie aan de Raad gestuurd op hebt gebied van de woningbouw in Vught.
Er is een contract gesloten voor de start van de bouw van 120 woningen op het voormalige terrein van de Zusters JMJ (Theresiapark) waarvan minimaal 40% betaalbare woningen gaan worden. Daarnaast gaat er invulling gegeven worden aan de motie van PvdA-GroenLinks om ook woningen onder de 200.000 euro In Vught te gaan bouwen. Tevens is er vanaf nu niet alleen een antispeculatiebeding voor betaalbare woningen (tot 250.000) maar ook voor middeldure woningen (tot 400.000) van kracht. En tenslotte heeft het College een nota opgesteld over de woonbehoefte voor de lange termijn die bij de komende coalitie-onderhandelingen de basis zal vormen voor het nieuwe beleid.
Theresiapark krijgt betaalbare woningen
Op 7 oktober heeft het College met de eigenaar van het voormalige JMJ terrein afgesproken om nu ook daadwerkelijk te starten met de bouw van de woningen op dat terrein. Dat gaan er ongeveer 120 worden waarbij er bovenop de 100 woningen die al eerder door de Raad zijn geaccordeerd ook een plan komt voor een aanvulling van 15 tot 20 woningen voor een project voor mensen met autisme. De ontwikkelaar gaat graag in op het verzoek van het Burgerinitiatief “ Natuurlijk Thuys” dat voor deze doelgroep graag een woonvorm wil in dit gebied mede omdat het landelijk gelegen is. Ook zal de ontwikkelaar dit plan in goed overleg met de natuur en milieu-organisaties vorm en inhoud geven zodat de natuurwaarde optimaal blijft.
Komende maand zal de ontwikkelaar zijn visie presenteren waarover dan overleg met de belanghebbenden gevoerd kan worden. Een mooie ontwikkeling die minimaal weer 50 betaalbare woningen in Vught erbij gaat opleveren die zo hard nodig zijn.
Ook woningen onder de 200.000 euro
Enige tijd geleden had onze fractie een motie ingediend om niet alleen woningen vlak onder het maximum van betaalbaar (250.000 euro)te bouwen maar ook lager zoals onder de 200.000 euro.
Het College heeft de behoefte aan deze goedkope woningen nader onderzocht op basis van Woonbehoeftecijfers. Ze zal op korte termijn een locatie aanwijzen waar 15 tot 20 Woningen gaan komen die (ruim) onder de 200.000 euro gaan liggen.
Voor de vormgeving daarvan zal begin 2021 een prijsvraag worden uitgeschreven. Hierbij kunnen projecten ingediend worden voor deze woningen waaronder ook Tiny Houses. Deze Tiny Houses worden tijdelijk geplaatst/gebouwd voor een periode van bijvoorbeeld 10 jaar. Na deze periode kan die eventueel verlengd worden of kan het Tiny House afgebroken en weer opgebouwd worden op een andere plek.
Anti-speculatiebeding voor betaalbare en middeldure woningen
Er bestaat reeds een anti speculatiebeding voor woningen in Vught onder de 250.000 euro. Dat betekent onder meer dat er een zelfbewoningsplicht van de eigenaar is voor 5 jaar. Hiermee wordt voorkomen dat speculanten woningen kopen om deze daarna met veel winst door te verkopen. Het College heeft vanaf heden deze bepaling ook van toepassing verklaard voor alle middeldure woningen (250.000 – 400.000). De raadsinformatiebrief hierover lees je hier.
Dit gaat misstanden voorkomen zoals bij de aanbesteding die enige jaren geleden heeft plaatsgevonden voor het Isabellapark.
Woonbehoeften in Vught voor de langere termijn
Op 27 oktober heeft het College een Raadsinformatiebrief gepubliceerd waarin op basis van diverse onderzoeken een doorkijk wordt gegeven van de woningbehoefte op de langere termijn in Vught.
Het voert te ver om alle aspecten te benoemen maar een belangrijke constatering is onder meer dat er een grote behoefte is aan meer sociale huurwoningen en dat er een grote kloof is tussen de voorraad sociale huur en de vrije sector voorraad.
Op basis van de behoefte zijn er bij een heel strenge selectie door de corporatie Charlotte van Beuningen minimaal al 160 sociale huurwoningen nodig voor de zeer urgent woningzoekenden in de komende raadsperiode. Dat voldoet nog niet aan de behoefte voor de urgent woningzoekenden waaronder de jonge starters die met name lastig aan de bak komen in Vught. PvdA-GroenLinks heeft in haar programma voor de komende 5 jaar ook concrete voorstellen gedaan voor het oplossen van deze problemen op de lange maar ook korte termijn.
Daarnaast is een constatering dat er een overschot is aan 1-gezinswoningen op de lange termijn en een tekort aan appartementen. Dat speelt onder andere bij de behoefte onder ouderen aan geschikte appartementen. Hierbij zal Vught nieuwe vormen moeten gaan bouwen waarbij wonen in appartementen met ruimte voor sociale ontmoeting in de buurt en het leveren van flexibele zorg waar nodig het adagium is.
Een prima rapport dat de basis zal gaan vormen voor de nieuwe afspraken die in de coalitie-onderhandelingen voor een nieuw College voor de periode 2021-2026 gemaakt gaan worden!
Lucas Middelhoff
