In het Vughtse woningbouwprogramma staat de markt centraal in plaats van de Vughtse woonbehoefte. En Gemeentebelangen, VVD en D66 vinden dat prima, zo bleek tijdens de commissie Ruimte. Gevolg is dat er amper betaalbare woningen gebouwd worden. De markt gaat voor winst en bouwt middelduur en duur (hebben we daar niet al genoeg van?). PvdA-GroenLinks wil niet de markt, maar de Vughtse behoefte centraal stellen.
Betaalbaar wonen kind van de rekening…
De Vughtse bouwprognose tot 2023 laat een ingrijpende verschuiving zien. In de oude prognose was nog zo’n 38% van 881 geplande woningen betaalbaar. In de nieuwe planning 2015-2023 is dat nog geen 8% van de 1.004 geplande woningen. Dat mag geen verrassing zijn. Betaalbaar wonen heeft de afgelopen jaren nooit de aandacht gehad van de coalitie van Gemeentebelangen (GB), VVD en D66. Waar mogelijk werden betaalbare woningen juist geschrapt uit bouwplannen, zoals op De Koepel, Stadhouderspark en Parc Glorieux.
Markt versus visie
Van ruim 500 van de 1004 geplande woningen is het soort woning nog niet vastgesteld. Dat is handig volgens het college, dan kunnen we flexibel inspelen op de markt. PvdA-GroenLinks ziet echter dat de markt niet bouwt waar behoefte aan is, maar waar winst mee te maken is. Logisch, want elke ontwikkelaar moet ook zijn boterham verdienen. Maar Vught wordt daar niet beter van. Dan bouwen we alleen appartementen en huizen vanaf € 300.000,- tot ruim een miljoen. Onbereikbaar voor een groot deel van de woningzoekenden. Daarom wil PvdA-GroenLinks geen ad hoc keuzes op basis van de markt, maar werken vanuit een visie op de toekomst van Vught.
Een andere aanpak: 3 voorstellen
Om de Vughtse woningmarkt echt te bedienen, heeft PvdA-GroenLinks 3 concrete voorstellen:
- Maak woonvisie op geheel Vught
- Inzetten op horizontale doorstroom
- Meer samenwerking met lokale woningcorporaties
Voorstel 1: Maak woonvisie op geheel Vught
In 2009 stelde de Vughtse raad unaniem een woonvisie vast. Een half jaar later werd deze door GB, VVD en D66 aan de kant geschoven. Daarmee ontbreekt de samenhang. Maak daarom weer een woonvisie en leg daarin vast welke segmenten woningen nodig zijn en welke eisen we daaraan stellen. Bijvoorbeeld hoeveel betaalbare woningen er minimaal moeten zijn. Stel ook eisen voor bijvoorbeeld duurzaam en levensloopbestendig bouwen. Dan kunnen we ontwikkelingen beoordelen op basis van deze visie ipv ad hoc per plan.
Voorstel 2: Inzetten op horizontale doorstroom
Klagen over scheefwonen in de huidige sociale huurwoningen heeft weinig zin als mensen geen alternatieven hebben. Het beeld dat iedereen moet groeien op de woningmarkt staat los van de werkelijkheid. Een groot deel van de mensen maakt nooit een stap naar woningen van € 300.000,- of meer, omdat ze het simpelweg niet kunnen betalen. Met het maximale inkomen om in een sociale huurwoning te wonen, kun je slechts een hypotheek van circa € 200.000,- krijgen. In deze categorie staan echter slechts 11 (!) koopwoningen gepland tot 2023. Zet daarom meer in op betaalbare koop voor horizontale doorstroom.
Voorstel 3: Meer samenwerking met lokale corporaties
Vught heeft twee lokale woningcorporaties: Woonwijze en Van Beuningen. Maak daar gebruik van! Momenteel geeft Woonwijze miljoenen uit in Boxtel, Haaren en Moergestel. Geld dat ook geïnvesteerd kan worden in Vught. Zorg dat dit gebeurt en maak samen afspraken. De gemeente en de corporatie hebben elkaar nodig om iets te bereiken.
Vught over 30 jaar
Als we de markt zijn gang laten gaan, zal Vught – meer dan nu – over 30 jaar vooral ruimte bieden aan mensen met een goed gevulde portemonnee. De markt voor dure woningen lijkt verzadigt in Vught, maar tegelijkertijd is het dorp qua ligging en voorzieningen interessant genoeg om nog steeds mensen van buiten te trekken. PvdA-GroenLinks wil ook over 30 jaar een gemêleerde samenleving hebben, waar plek is voor iedereen. Dan moeten we nu ook ruimte maken voor starters en jonge gezinnen. Dat vraagt een fundamentele andere kijk op het woningbouwprogramma.
Toine van de Ven
1 reactie