Maandag 4 juli 2016 presenteerde PvdA-GroenLinks haar voorstel voor een aankoopregeling Maatschappelijk Makelen & Schakelen (MMS). Hiermee wil de partij laten zien dat een regeling financieel haalbaar is. Bewoners aan het spoor en de N65 krijgen hiermee de garantie dat de woning voor een reële prijs verkocht kan worden, ondanks alle komende ingrepen in de rijksinfrastructuur.
Individuen niet de dupe laten worden
PvdA-GroenLinks heeft in aanloop naar het besluit over de variant voor het spoor al gepleit voor een aankoopregeling. In december 2015 was het ontbreken van een perspectief voor de bewoners in de spoorzone de reden dat PvdA-GroenLinks geen keuze voor een variant wilde maken. Het afgelopen half jaar heeft het MMS zich nog onvoldoende ontwikkeld tot een passend aanbod voor bewoners. Het uitgangspunt van het college dat het budgetneutraal moet zijn is daarbij de achilleshiel. Het college durft ook geen garantie te geven, maar spreekt van een gezamenlijke zoektocht. PvdA-GroenLinks wil wel een garantie afgeven en voorkomen dat individuen de rekening betalen voor een verdiept spoor voor ons allen.
garantie op keuze voor de toekomst
Een aankoopregeling is volgens PvdA-GroenLinks het beste antwoord op de onzekerheid van vele bewoners langs het spoor en de N65. Hiermee krijgen bewoners de garantie dat ze hun woning kunnen verkopen tegen een reële prijs, ware er geen infrastructurele ontwikkelingen. In de uitwerking van PvdA-GroenLinks is rekening gehouden met aankopen tot 150 woningen in de periode 2017-2022. De woningen die worden aangekocht worden gedurende de bouwperiode tijdelijk verhuurd om vanaf 2026 weer geleidelijk verkocht te worden. Door bewoners een reële prijs voor hun woning te bieden, worden noodgrepen met lagere grondprijzen, pachtconstructies en hypotheekafspraken onnodig, of in ieder geval minder noodzakelijk. Elke bewoner kan met de opbrengst van de verkoop zelf een keuze voor de toekomst maken.
Financieel haalbaar
De fractie kreeg de kritiek dat een aankoopregeling veel te duur is en daardoor niet realistisch. Reden om de handschoen op te pakken en zelf diverse scenario’s door te rekenen. Het resultaat is positief. Het is niet budgetneutraal, maar het kan wel tegen acceptabele kosten. De structurele lasten voor onderhoud en beheer van de woningen en de rente op de lening kan worden betaald vanuit huuropbrengsten. PvdA-GroenLinks rekent voor dat zelfs het scenario met 150 woningen betaald kan worden door jaarlijks € 100.000,- vrij te maken. En wat is nou € 100.000,- op een begroting van circa € 60 miljoen, als je daarmee zoveel onzekerheid bij bewoners wegneemt.
Garantie soms al voldoende
PvdA-GroenLinks heeft inspiratie gehaald voor dit voorstel uit onder andere de zogenaamde ‘Moerdijk-regeling’ voor het dorp Moerdijk. Ervaringen aldaar zijn dat het instellen van de regeling alleen al rust geeft. Het gevoel ‘gevangen te zijn in de woning’ ebt al weg als je weet dat de woning verkocht kan worden wanneer je om economische of relationele redenen plots moet verhuizen. Waarschijnlijk zal de aanspraak op de regeling alsnog meevallen, juist omdat mensen een garantie krijgen.
Toine van de Ven
Bijlagen:
– Voorstel tot instellen van aankoopregeling definitief
– Onderbouwing cijfers berekeningen aankoopregeling MMS
– Doorrekening scenario’s aankoopregeling MMS
– Doorrekening kosten per jaar aankoopregeling MMS
– Stappen aankoopregeling MMS
